你好。我就是想问一下房子过户的事
房子过户了不能确定就是自己的。具体情况如下:
1、从权利外观上看,进行过户手续后,不动产登记的人确实对此房屋拥有了物权;
2、但实践中还存在房屋担保的情形影响自己对该房屋的物权;
3、此外我国法律保护善意相对人的利益,当出现善意取得的情况下,物权人不一定能守住自己手中的不动产物权。
因此不能认为房子过户了就是自己的。
房子过户一般需要什么材料
房子过户一般需要的材料如下:
1、过户登记申请书;
2、申请人的身份证等身份证明材料;
3、房屋的产权证;
4、登记原因证明材料,如因买卖而过户,为买卖合同;
5、需要的相关材料。
:《中华人民共和国民法典》第三百一十一条法律依据::《中华人民共和国民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
1、从权利外观上看,进行过户手续后,不动产登记的人确实对此房屋拥有了物权;
2、但实践中还存在房屋担保的情形影响自己对该房屋的物权;
3、此外我国法律保护善意相对人的利益,当出现善意取得的情况下,物权人不一定能守住自己手中的不动产物权。
因此不能认为房子过户了就是自己的。
房子过户一般需要什么材料
房子过户一般需要的材料如下:
1、过户登记申请书;
2、申请人的身份证等身份证明材料;
3、房屋的产权证;
4、登记原因证明材料,如因买卖而过户,为买卖合同;
5、需要的相关材料。
:《中华人民共和国民法典》第三百一十一条法律依据::《中华人民共和国民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
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